Аренда складов класса А в Москве опустилась ниже 10 тыс. руб. за кв. м

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве впервые за два года опустилась ниже 10 тыс. руб. за кв. м. По итогам I квартала показатель составил 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов — это на 25% ниже уровня того же периода 2025 года, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

Причины снижения ставок

По мнению аналитиков, быстрое падение связано с переходом бизнеса к жесткой экономии на фоне снижения ВВП (−1,8% в годовом выражении в январе–феврале) и остановки роста розничной торговли. Спрос на складские площади в январе–марте оказался почти вдвое (−47%) ниже уровня годом ранее: компании сокращают расходы и избегают расширения.

Рекордный ввод и избыток предложения

Рынок сталкивается с избытком площадей после периода активного строительства: в прошлом году в Москве было введено 3,2 млн кв. м складов, из которых 1,9 млн — спекулятивные проекты, начатые инвесторами при дефиците площадей в 2024–начале 2025 годов. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. кв. м (+41% к уровню года назад), а к концу года ожидается ввод ещё около 2,3 млн кв. м.

По оценке консультантов, около 84% планируемого ввода в этом году — спекулятивные объекты без конкретных арендаторов. Владельцы уже предлагают крупным клиентам скидки до 20% от средних ставок, а число предложений по субаренде растёт.

Аналитики надеются, что спад носит временный характер, но ожидают продолжения снижения цен на склады как минимум до конца года. По их прогнозу, в перспективе 1–1,5 лет по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности избыточная вакансия будет поглощена, и рынок вернётся к устойчивому балансу.