«Самолёт» завершил 2025 год с убытком при росте выручки и рекордной EBITDA

Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по МСФО за 2025 год составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей в 2024 году, следует из отчётности компании.

В начале 2025 года девелопер на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок обращался за господдержкой к правительству, однако в предоставлении помощи было отказано. Крупнейшие кредиторы компании, Сбербанк и ВТБ, публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию её долгов.

Выручка и операционные показатели

Выручка группы за 2025 год выросла на 8% и достигла 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объёма продаж и рост степени строительной готовности объектов.

Валовая прибыль увеличилась на 19%, до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA вырос на 24% и составил 103,3 млрд рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15%, до 125 млрд рублей.

С учётом корректировок на расход от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 млрд рублей.

Долговая нагрузка

Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 млрд рублей, сократившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 млрд рублей.

Чистый долг с учётом вычета остатков на счетах эскроу составил 373,3 млрд рублей.

«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности в 34%. Этому способствовал фокус группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% от выручки против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.

«Нашими целями на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.

Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости

В марте 2025 года девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.

Компания развивает новое направление — строительство коммерческой недвижимости. В апреле она получила разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.

Оценка рынка со стороны ВТБ

Глава ВТБ Андрей Костин на текущей неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение нового строительства, что, по его мнению, будет способствовать росту стоимости жилья на 10–20% в год.

По его оценке, в Москве ощущается дефицит коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в этот сегмент он рассматривает как достаточно надёжные.

«Могу сравнить как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда крупнейшие девелоперы в Москве массово испытывали трудности, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперы в Москве работают спокойно», — подчеркнул Костин.