Что прогнозируют
По предварительным расчётам, после заявленных изменений в условиях семейной ипотеки ежемесячные платежи для покупателей новостроек в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области могут вырасти и достигнуть максимума в 172 тыс. руб. в месяц.
Для сравнения: сейчас при кредите в 12 млн руб. на 30 лет максимальный платёж в этих регионах составляет порядка 71,9 тыс. руб.
Причины роста платежей
Рост связан с комбинацией факторов: дифференциацией ставок в зависимости от числа детей, сокращением сроков кредитования вдвое для частей программ и увеличением максимально доступной суммы кредита для большинства семей. По оценкам, это может привести к увеличению максимальных платежей на 85–139%.
Как это отразится на семьях с разным числом детей
Наименьшие возможные платежи прогнозируют для семей с пятью и более детьми — примерно 133 тыс. руб. в месяц. Наибольшие — для семей с тремя детьми: до 172 тыс. руб. Для обеих категорий в расчётах использован максимально возможный кредит в 18 млн руб.
Текущие и временные рамки изменений
Действующие сейчас условия семейной ипотеки сохранены до октября 2026 года. В настоящий момент программа едина для всех семей: ставка — 6%, максимальный срок кредита — 30 лет, максимум по сумме кредита — 12 млн руб. В дальнейшем власти планируют ввести дифференциацию ставок по числу детей и скорректировать сроки и лимиты кредитов.
