Итоги недели по рынку недвижимости
Задолженность населения по ипотеке достигла исторического максимума — 24,1 трлн ₽, что на 10,5% больше, чем годом ранее.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд ₽; рыночная ипотека выросла на 18,1% по сравнению с февралем и почти в четыре раза к марту 2025 года.
- Ипотечные программы с господдержкой, по текущим трендам, вряд ли полностью восстановятся.
- Проблемные ипотечные кредиты составляют 0,4 трлн ₽ (1,9% портфеля), но просроченная задолженность по ипотеке выросла более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов увеличилась с 10,5% до 13% и достигла 1,7 трлн ₽.
Причины роста просрочек
Банк России связывает ухудшение качества кредитных портфелей с «вызреванием» массовой льготной ипотеки, выданной в 2023–2024 годах: риски начинают реализовываться по мере роста срока кредитования.
Ужесточение кредитования застройщиков
Регулятор планирует радикально ужесточить правила кредитования строительной отрасли с 1 октября 2027 года. Под ограничение попадёт не только проектное финансирование, но и любое кредитование девелоперов, в том числе на этапах инициирования проектов. Банкам предложат формировать специальные резервы по кредитам на строительство, размер которых будет соизмеряться с рисками, а для застройщиков обсуждаются бальные рейтинги.
Ставка, бюджет и последствия
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года. Когда в прошлые периоды мы имели более высокую динамику расходов в начале года, это, как правило, сопровождалось увеличением расходов и дефицита бюджета по году в целом. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год».
Несмотря на снижение ключевой ставки до 14,5% годовых 24 апреля, ЦБ дал жёсткий сигнал: при продолжении высокой бюджетной расходной динамики снижения кредитования и долговой нагрузки ожидать не стоит, поэтому ставка может оставаться высокой.
