С 1 июля обсуждаются изменения в программе семейной ипотеки — ставка и лимит кредита планируется привязать к числу детей в семье. Идея властей — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости: чем больше детей, тем выгоднее условия.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагается сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит предполагается на уровне 6 млн рублей, ставка — около 10%.
Семьям с двумя и более детьми планируют предоставить более мягкие условия: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит может увеличиться до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемого жилья.
Текущая льготная ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Санкт‑Петербурге). Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных программ.
В некоторых регионах планируют ввести дополнительные ограничения: в 35 субъектах с низкими объёмами стройки могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
О предстоящих изменениях 18 июня на форуме «Движение» сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства Ирек Файзуллин уточнял, что обсуждаемый диапазон ставок для семей с одним ребёнком — 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся главной льготной программой на рынке жилья: по оценкам властей, в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным института развития жилищной сферы «Дом.РФ», за пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что после ужесточения условий выдачи объёмы могут снизиться на 30–40%.
