Верховный суд подтвердил прецедент: взыскать с граждан плату за капитальный ремонт, сроки исковой давности по которой истекли, нельзя. Это касается требований старше трёх лет — срока, установленного Гражданским кодексом РФ.
В чем суть дела
В одном из дел оператор капремонта не смог оспорить предписание надзорного органа об исключении из платёжных документов долгов за капремонт за период с 2016 по 2023 год. Суд указал, что право кредитора на взыскание ограничено исковой давностью, и нельзя оставлять должника «под угрозой» неопределённого финансового обременения.
Истечение срока исковой давности не аннулирует само обязательство, но лишает кредитора возможности принудительного исполнения: недопустимы зачет, безакцептное списание средств и внесудебное обращение взыскания на залог по таким требованиям.
Решение имеет практическое значение для покупателей жилья на вторичном рынке и наследников: долг предыдущего владельца по взносам на капремонт, срок по которому истёк, не должен автоматически переходить и исполняться в принудительном порядке.
Юристы советуют проверять платёжки и требовать исключения сомнительных требований, сроки по которым превышают три года, а при сомнениях — обращаться за разъяснениями к профильным специалистам.
